昭和54年に建てられた築38年の住宅のリノベーション
ペット事業をされている企業様から「猫専用の賃貸住宅」を設計してほしいとご依頼いただきました。猫を取り巻く賃貸住宅市場をリサーチすると、入居者側と大家さんの立場で大きなギャップが生まれていることが分かりました。前者は空前の猫ブームということもありより魅力的な物件に住みたいという強い要望があり、後者は猫賃貸の退去後にかかる莫大な補修費用を敬遠する動きがありました。この結果、ペット可と呼ばれる物件が数多くホームページに掲載されているにも関わらず、ボロボロの状態の最期を待つような物件が多くを占めるようになっていました。
「ペット共生住宅へのリノベーション」という答え
まず「猫を飼う」から「猫と住む」という考え方をしてみました。人間の立場から考えると壁とか床とかボロボロの傷だらけにはされたくない。猫の立場からすると何か興味があるものはひっかいてみたい。建築家としてこの両方の立場に寄り添えないか？というところから設計をスタートさせました。
猫が楽しく生活している風景を見られる。→買主はその風景を見ると嬉しくなる。→もっと猫が楽しめるような住宅へ簡単にカスタマイズできる。→猫がもっと楽しく生活できる。といった好循環が生み出せればいいと考えました。
使用する材料も共生？！
部材を新しく取り換えてきれいにしてしまうのではなく、上から材料をかぶせる手法を使い再生します。新しい部分と古い部分が共存している状態を目指しました。新しい部分はＯＳＢ合板という市販の材料を使い、今後のメンテナンスに備えるようにしています。古い部分は繊維壁の状態を確かめ、まだ使える部分は上から弾性のある塗料で白く塗装し手直ししました。
今後の展開
このような築年数の経った空き家が今後増えていくことが明らかになっています。この社会問題に事業性とデザイン性の２面から提案できる事業モデルとして、ペット共生住宅を増やしていくことができればと考えております。
※１ 入居者も無事に決定しております。9万円という周辺相場よりも優位な家賃設定です。リノベーション工事の表面利回りも10%を超えており、古いご自宅をお持ちの方もご相談いただける内容となっておりますので、お困りの方はぜひ一度ご相談ください。
※２ ＯＨＫ なんしょん？ にも取材いただきました。
